정리남 (정리하는남자)

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산에서 나오는 용어중에, 민간택지 와 공공택지 에 대한 개념을 정리해 보겠습니다. 택지(宅地)의 의미는? 택지의 한자는 宅(집 택) + 地(땅 지) 로 이루어져 있습니다. 택지란, '집을 지을 수 있는 땅'을 의미합니다. 하지만 이는 일반적인 의미이고, 부동산과 연관지어 보기 위해서는 법률에서 정의하고 있는 바가 정확하겠죠. 택지개발촉진법에서 이 택지의 정의를 알 수 있습니다. 법률상 택지는 '개발, 공급되는 주택건설용지 및 공공시설용지' 라고 나와 있습니다. 즉, 집을 짓거나 공공시설을 지을 용도로 사용하기 위해 개발되고 공급되는 땅. 이것을 택지라고 이해할 수 있겠네요. 여기서 말하는 주택건설용지와 공공시설용지에 대해 조금 더 알아 보겠습니다. **용지(用地, 쓸..

2/13 1. 수원과 용인은 한 주 만에 집값이 1~2% 올라 상승세가 특히 가팔랐다. 국토교통부는 대출규제로 인한 풍선효과로 가격이 급등한 경기 수원, 용인, 성남 중 일부 지역을 조정대상지역으로 묶을 계획 -. 수원 권선구 : 신분당선 연장과 수인선 호재 2.54%↑ -. 수원 영통구 : 광교중앙, 망포역 역세권 위주로 2.24%↑ 광교지구 중, 대형 신축단지와 매탄, 망포동 위주로 0.91% ↑ -. 수원 팔달구 : 매교역 위주로 2.15%↑ -. 용인 수지구 : 성복역 인근 단지와 풍덕천동 위주로 1.05%↑ 판교 기업 이주수요 영향이 있는 신분당선 인근 위주로 0.82%↑ 2. 서울은 0.01% 오름. -. 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동) : 0.05% ↓ -. 양천구 : 신규입주와 상승피..

안녕하세요. 정리남입니다! 이번엔 주택법에서 나오는 국민주택과 민영주택의 의미상 차이에 대한 간단히 정리해 보려 합니다. 국민주택과 민영주택. 저처럼 부동산에 관심이 없었던 사람에게는 생소한 단어입니다. 어떠한 차이가 있는지 한번 볼께요. 주택법 제 2조 에서 나오는 '국민주택과 민영주택의 의미상 차이' 아래와 같이 '주택법 제2조'에 보면, '국민주택'에 대한 정의가 나옵니다. 이를 간략하게 재정리해 보겠습니다. 참고로 법령에서 목차를 매기는 순서는 다음과 같습니다. '제2조 - ① - 1. - 가' 라고 쓰여 있다면, 제2조 - 제1항 - 제1호 - '가'목' 이라고 읽습니다. 국민주택 그리고 민간건설 중형 국민주택 국민주택이란 다음 아래 어느 하나의 항목에 해당하는 주택으로서, '국민주택규모 이하'..

안녕하세요 여러분! 정리남입니다. 오늘은 DTI에 대해 포스팅을 하겠습니다! DTI란? = Debt To Income = 총부채상환비율 1216부동산 대책과 DTI, LTV 1216부동산 대책 때, 정부가 대출을 통한 부동사 투기를 억제하기 위한 정책으로 LTV, DSR 의 강화를 발표했습니다. 여기에 DTI 규제에 대한 '변경 사항은'는 없었습니다. 따라서 DTI는 1216 부동산 대책 이전의 버전으로 DTI를 알고 계시면 됩니다. 아래는 현기준 '웹 문서들을 종합해서 만든 LTV와 DTI 기준'입니다. 정확도를 위해 타 지표들과 비교해서 보시길 권해드립니다. (**아래는 20년 02월 20 부동산대책으로 update 한 표입니다) -. 주택 - 1주택세대 - 예외 - 투기지역/투기과열지구 : 1년내 ..

안녕하세요! 정리남입니다~! 이제 봄이 다가오네요. 올 봄에는 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다. 오늘은 '총부채 원리금 상환비율 (DSR)'에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. DSR = Debt service Ratio = 총부채 원리금 상환 비율 1216 부동산 대책에서 DSR 강화! 1216 부동산 대책에서 정부는, 대출을 통한 투기수요를 억제하기 위해 'DSR 을 강화'하였습니다. 그 내용은 아래와 같습니다. 여기서 주요점은 기존에 '금융사별 평균' DSR이 40% 이내로만 유지하면 되었던 기준이, 이제는 '돈을 빌린 사람(=차주) 별'로 은행권은 40%, 비은행권은 60% 이내를 유지해야 한다는 것입니다. 변경된 DSR 기준이 적용되는 사람들은 1) 투기지역 또는 투기과열지구에 위치한 시가 9억..

안녕하세요! 정리남입니다!오늘은 1216 부동산 대책과 관련하여 '임대업 이자 상환 비율(RTI)'에 대해 알아보겠습니다. RTI= Rent to Interest = 임대업 이자 상환 비율 1216 부동산 대책으로 RTI강화정부는 19년 12월23일부터 주택임대사업을 위한 개인사업자대출에 대해서 RTI를 기존 1.25배이상 → 투기지역 및 투기과열지구의 주택임대업 개인사업자대출 RTI 기준을 1.5배 이상으로 강화되었습니다. 여기서 나오는 RTI가 무엇인지 한 번 알아볼까요 ? 임대업 이자 상환 비율(RTI)의 의미RTI의 사전상 의미는 아래와 같습니다. 이는 은행에서 '부동산 임대 사업자'들에게 돈을 빌려 줬을 때, 대출금을 상환할 수 있는 능력을 충분히 가지고 있는지 없는지를 심사하는 지표입니다. 가..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 '양도소득세가 산출되는 방식'과 용어, 그리고 조건에 에 대해 알보겠습니다. 양도소득세 공식 의미상 양도소득세는 양도가에서 취득가를 뺀 '그 차익에 대해 세금'입니다. 양도소득세 = (양도가 - 취득가) × 세율 하지만 국세청에서 실제로 양도소득세를 산정할때에는 취득가 외에, 추가로 '세 가지 항목을 더 차감'시켜 주게되는데요, 바로 1) 필요경비 2) 장기보유특별공제 3) 양도소득기본공제 가 그 항목들입니다. 아래 공식의 오른쪽 공식이 실제 양도소득세 공식입니다. 추가 설명을 드리기 전에 먼저 공식에 포함되어 있는 용어들을 하나씩 살펴보겠습니다. 취득가를 알지 못할 경우? '양도가'란 부동산을 양도할 당시의 실제로 거래한 가격을 말합니다. 또한 '취득가'란 부동산을 취..

안녕하세요. 정리남입니다! 여러분 오늘부터 약 4일에 걸쳐, 양도소득세에 대해 포스팅하려 합니다. 오늘은 '양도소득세의 의미'에 대해서만 쉽게 알아보겠습니다. 포스팅일정 1/31: 양도소득세의 의미 2/1 : 양도소득세 감면 및 비과세 2/2 : 양도 소득세 계산 방식 2/3 : 1216 부동산 대책관련 종합 양도 소득세의 의미 먼저 양도소득세의 사전상의 정의를 보도록 할께요. 아래를 보면 양도소득세란, '대통령령으로 정해 놓은 '어떠한 재산들'에 대해서 이를 누군가에게 양도했을 때 발생되는'차익'에 대해 부과되는 세금'이라고 나와 있습니다. 예를 들어보죠. 만약에 제가 작년에 '1억원'을 주고 아파트를 한 채 샀습니다. 그리고 1년이 지난 올해, 실거래가를 보니 아파트값이 1억 5천만원 정도로 형성이 ..

안녕! 정리남이다. 오늘부터는 부동산공부 시작이다! 용어와 언론기사 중심으로 하나씩 간략하게 포스팅 할 예정이다! (Update. 20년 02월 20일 부동산 대책) LTV = Loan to value ratio = 주택담보대출비율 = 주택담보인정비율 = 담보인정비율 = 주택가격 대비 대출액 비율 LTV는 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌리고자 할 때, 담보한 주택 가격의 몇 %까지 돈을 빌릴 수 있는지를 나타내는 '비율'을 일컫는다. 만약 LTV가 60%이고, 9억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 5억 4천만원이 된다. 담보로 할 주택의 집 값 : 9억원 LTV : 60% 최대 빌릴 수 있는 돈 : 9억 * 0.6 = 5.4억 LTV가 생긴게 된 이유는 무엇일까? 금융 기관에..