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[부동산] 부동산 전세 계약 진행 단계에 대해 알아보자

안녕하세요. 정리남입니다. 오늘은 부동산 전세 계약시 진행 순서를 알아보려 하는데요, 경험을 기반으로 작성하므로 개인별 차이가 존재할 수 있습니다. 전세 계약시 참고하시길 바랍니다. (임대인 기준) 부동산 전세 계약시 진행 순서 (임대인기준) 1. 전세계약 만료 3개월 전 기존 임차인의 전세 연장 여부 확인 - 문자를 통해 기존 세입자가 전세를 연장할지 말지를 확인합니다. 2. 기존 전세계약 만료 3개월 전 부동산 컨택. - 만약 기존 세입자가 전세 연장을 하지 않고 나가겠다고 한다면, 전세계약 만료 3개월 전쯤에 부동산에 연락하여 전세 매물 등록 요청을 해야합니다. 이때에는 전세 금액을 얼마나 올릴 것인지 임대인이 의견을 주어야 합니다. 기존 임차인이 계약갱신 청구권 사용으로 2년을 그대로 연장하는 상..

부동산 정보 2024.01.16

[책 리뷰] 인정욕구 - 에노모토 히로아키

'보이는 나'를 강하게 의식하게 하는 것은 SNS 게시글 만이 아닙니다. 친구나 지인에게 메시지를 보내면 그들이 어떤 반응을 보일지 너무나도 궁금해집니다. 시간이 꽤 지났는데도 답이 오지 않으면 '내가 기분을 상하게 했나? 쓸데없는 말을 한 건가?' 하고 신경이 쓰이지요. 누군가에게 메시지가 왔을 때도 마찬가지 입니다. '빨리 답장해줘야지. 내가 관심이 없다거나 피한다고 생각할지도 모르니까' 라며 바쁜 와중에도 서둘러 답장을 하는 사람이 있지요. 이렇듯 SNS 때문에 항상 '보이는 나'를 의식하고, 타인의 반응에 일희일비하는 등 마음이 쉽게 요동치는 것입니다.' - 에노모토 히로아키 책 인정욕구 내용 중 일부 인정욕구란 책을 읽게 된 계기 간혹가다 심리학과 관련된 책을 읽는 사람들을 볼 수 있었는데요, ..

도서후기 2023.12.26

[기업가치평가] Terminal value 공식을 유도를 해보자

안녕하세요. 정리남입니다. :) 지난 시간에 DCF valuation을 구하기 위해 기업을 계속기업으로 가정하고 사업모델을 고속성장기와 안정기로 나누었는데요, 그리고 이에 따른 DCF 공식까지 알아봤습니다. 이번시간에는 DCF valuation 공식에서 나온 '안정기'에 속하는 terminal value의 공식이 어떻게 나온것인지 한번 알아보겠습니다. 지난 글이 궁금하시다면 아래를 클릭하세요! ▼ ▼ ▼ 2023.12.14 - [회계관련] - [기업가치평가] DCF에서 고속성장기와 안정기 그리고 terminal value 의미는? FCFF 추정을 위한 EBITDA 추정 공식을 알고 싶다면 아래를 클릭하세요 ▼ ▼ ▼ 2022.04.13 - [회계관련] - EBITDA 구하는 공식. 공식이 두 개인 이유와..

회계관련 2023.12.18

[기업가치평가] DCF에서 고속성장기와 안정기 그리고 terminal value 의미는?

안녕하세요. 정리남입니다. :) 오늘은 기업가치평가 DCF valuation에서 고속성장기와 안정기와 이에 따라 현 시점에서의 기업가치 산출 공식까지 살펴 보겠습니다. DCF 평가를 위해 기업을 고성장기간과 안정기로 나누어 보자 FCFF는 Free Cash Flow to Firm의 약자입니다. 즉 주주와 채권자에 귀속되는 잉여현금흐름인데 이를 현재가치로 할인하여 기업가치를 구하는 것을 DCF 현금흐름 할인법이라 합니다. 즉, FCFF는 기업가치를 구하는 근간이 됩니다. 기업의 생애 주기는 도입기-성장기-성숙기-쇠퇴기로 나누어 볼 수 있습니다. 그런데 DCF는 2단계의 기업 성장 모델을 바탕으로 하고 있는데요, 바로 고속성장기와 안정기입니다. 고속성장기는 말 그대로 매출이 크게 증가하는 기간을 말하고, 이..

회계관련 2023.12.14

[책 리뷰] 10억짜리 독서법 후기 (정리남 강추!)

안녕하세요. 정리남입니다. ^^ 요즘 저는 책을 참 많이 보고 있는데요, 그래서 '도서후기'라는 카테고리를 추가했습니다. 도서후기 카테고리의 첫 번째 소개해 드릴 책은 바로 '10억짜리 독서법'이라는 책입니다. 10억짜리 독서법 후기 (강추) 최근 독서의 중요성과 필요성에 대해 많이 느끼게 되었는데요, 살아가면서 체득한 다양한 노하우들이 집약되 곳이 바로 책이라 느끼기 때문입니다. 어떠한 답을 얻고자 유투브를 보면 보통 정보를 막 퍼주는 채널은 찾기 힘듭니다. 아무래도 유투브 자체도 수익창출의 하나의 파이프라인으로 운영을 하는 사람들이 많다보니 정보를 차근차근 최대한 다양한 연계 카테고리로 녹여내야 하는 상황때문이기도 할것이고요, 진짜 정보는 유료로서 댓가를 받고 제공해야 그 수익으로 채널을 더욱 키울 ..

도서후기 2023.12.11

[경영, 직무] 전략계획에서 중장기계획에 대한 고찰

안녕하세요. 정리남입니다. 전략계획에서 중장기계획에 대한 고찰 전략계획 수립시 각 전략에 대한 세부목표(Goal)를 설정했다면, 이 목표를 어떻게 달성할 것인지에 대한 2-5년 정도의 중장기 계획이 고려되어야 합니다. 연관포스팅 1. [경영, 직무] 전략계획과 OGSM framework 에 대한 생각 에컨데, 집없는 사람들에게 영양가 있는 음식을 적절히 공급한다' 라는 것을 전사의 미션으로 수립하였고, 이 미션을 달성하기 위한 접근 방안으로 '음식이나 현금 등을 모금하기 위한 활동을 통해 집이 없는 사람들에게 직접 영양가 있는 음식을 제공한다. 라고 수립했습니다. 이를 수치화한 세부 목표로 5년 이내에 사람들에게 제공하는 음식의 비율을 현수준 20%에서 50%로 증대 하기로 하였다면 최종적으로는 어떻게 ..

경영기획 2023.12.06

[경영, 직무] 전략계획과 OGSM framework 에 대한 생각

안녕하세요. 정리남입니다. :) 전략계획과 OGSM에 대한 생각 전략계획이란 조직에 적용되는 광범위한 목표를 정의하고 이들 목표를 이루어가는 주요한 접근 방안을 문서로 나타낸 것을 말합니다. 예를들어 어떤 자선단체의 미션을 ‘집없는 사람들에게 영양가 있는 음식을 적절히 공급한다’ 고 정했다면, 이 미션을 이루기 위한 여러가지 접근 방안으로 예컨데 모금을 통해 자금을 마련하여 영양식을 제공하는 정부의 법률제정을 요구하는 로비활동을 삼을 수 있습니다. 또는 음식이나 현금의 모금활동을 통해 이를 직접 집 없는 사람들에게 전달할 수 있겠죠. 집 없는 사람들에게 영양가 있는 음식을 공급하겠다' 라는 미션을 해내기 위한 위한 '접근 방안' 이것이 바로 ‘전략’에 해당하는 것입니다. 위에서 만약 '음식이나 현금의 모..

경영기획 2023.12.01

[기업,경영] 윤리경영과 컴플라이언스는 왜 같은 말일까?

안녕하세요! 정리남입니다. 컴플라이언스가 윤리경영이다? 무슨말인지 간단히 알아보죠! 먼저 컴플라이언스가 무엇인지 알고 싶다면 아래를 참고하세요! [기업, 경영] 컴플라이언스와 내부통제는 같은 말일까? 컴플라이언스 의미! [기업, 경영] 컴플라이언스와 내부통제는 같은 말일까? 컴플라이언스 의미! 안녕하세요. 정리남입니다. :) 컴플라이언스와 내부통제는 같은 말일까요? 왜 윤리 경영을 컴플라이언스라 하는 것일까요? 컴플라이언스의 좁은 의미는 '법을 사전에 지키기 위한 자율준수 규정 i-love-mystory.tistory.com 컴플라이언스는 왜 윤리 경영 이라고 하는 걸까? 이 컴플라이언스는 좁은 의미에서 법 준수를 의미하지만, 윤리 경영이란 의미로 점차 의미가 확대되고 있습니다. 이해를 위한 제 생각을 ..

경영기획 2023.11.29

[기업, 경영] 컴플라이언스와 내부통제는 같은 말일까? 컴플라이언스 의미!

안녕하세요. 정리남입니다. :) 컴플라이언스와 내부통제는 같은 말일까요? 왜 윤리 경영을 컴플라이언스라 하는 것일까요? 컴플라이언스의 좁은 의미는 '법을 사전에 지키기 위한 자율준수 규정' 컴플라이언스란 좁은 의미에서 '준법'을 의미합니다. 준법이란 말 그대로 법을 지키느냐. 에 초점을 둔 것입니다. 기업을 운영하면서 다양한 법 위한 리스크에 노출되게 되는데요, 예를들어 영업 실적을 올리기 위해 거래처에 뇌물을 건낸다든지, 담합을 한다든지, 접대를 후하게 한다는지와 같은 부분에서부터 사익을 취하기 위해 관련된 사람과의 의도적인 거래를 하거나 납품 단가를 높인다든지 이렇게 '부패방지법과 공정거래법' 상의 위배되는 다양한 행위들이 만연될 수 있는 것입니다. 그래서 컴플라이언스란, 이러한 부패방지법과 공정거래..

경영기획 2023.11.26

회사 조직도에서 이사 직급과 이사진에서 이사는 어떻게 다를까? (이사 뜻)

안녕하세요. 정리남입니다. 회사 내 직급 체계를 보면, 다양한 임원 직급이 존재합니다. 통상 부장 다음으로 이사 - 상무이사 - 전무이사 - 부사장/사장 - 부회장/회장 등이 있죠. 이들은 모두 통상 임원이라 칭합니다. 그런데 여기에서 '이사'라는 용어는, 사실 주주총회에서의 선임여부와 법인의 등기여부에 따라 단순히 임원들을 가리키는 것이 것이 아닐수도 있는데요, 이에 대해 한번 살펴 보겠습니다. 이사 ≒ 우리가 매일 같이 보는 임원을 일컫는게 아닐수도 이사회를 구성하는 이사 = 상법상의 이사 회사를 설립할에는 법적으로 다양한 요건이 성립되어야 하는데요, 상법 317조를 보면 법인 설립시에는 이것저것 사항에 대해 '등기'를 해야한다고 나와 있습니다. 등기란, 영어로 registration 입니다. 부동산..

경제관련 2023.09.16