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부동산 정보

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부동산 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 현황. 의미와 확인방법은?? (20년12월17일 조정대상지역 추가 update ver.) 안녕하세요 ~! 정리남입니다! 어제 LTV라는 용어를 포스팅했을 때, 1216 부동산 대책에서는 이 LTV 를 부동산 투기 규제를 위한 도구로 사용하고 우리 나라의 주택지역을 '투기지역과 투기과열지구'로 구분하여 LTV 규제를 발표했습니다. 그렇다면 오늘은 여기에서 구분해 놓은 '투기지역'과 '투기과열지구, 조정대상지역'이 무엇인지 그리고 '어떻게 확인할 수 있는지'에 대해 알아보도록 하겠습니다. (현황 포함) 1. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 (현기준) 2. 지정지역 별 LTV, DTI 3. 조정대상지역 양도소득세 / 장기보유특별공제 / 양도세 중과(누진세율) 관련 포스팅 링크 4 지정지역 별 각각의 의미 5. 지정지역별 직접 조회 방법 연관포스팅↓↓↓↓ 2020/02/29 - 부동산 . 가로..
종부세 (종합부동산세) 이것으로 끝.! (세액 계산방법 및 각 항목의 의미) 안녕하세요. 정리남입니다. 오늘은 오래간만에 부동산관련 내용을 포스팅하려 하는데요. 부동산 관련 '세(稅)' 중에서 종합부동산세 줄여서 '종부세'라 하는데요. 이것을 한번 정리해 보겠습니다. 연관 포스팅 2020/11/21 - 부동산 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 현황. 의미와 확인방법은?? 2020/02/02 - 양도소득세 계산 방법, 세율, 장기보유특별공제, 필요경비 알아보자! 먼저 최근 기사부터 읽어볼까요? 결론적으로, "'집 값' 상승이 내 책임이냐? 왜 시장조절 제대로 못해서 올라간 집 값으로 내가 세부담을 져야 하는지?! 무엇보다 투기와는 상관없는 1세대 1주택자들까지 세부담을 져야 한다니..?!" 라는 이야기인것 같습니다. 자 그럼 종부세의 계산 과정을 중심으로 하나씩 차근 차근 알아..
20.05.06 국토교통부 2023년 수도권 주택공급 강화 방안 정리 -1 안녕하세요! 정리남입니다. 지난 5월 6일 국토교통부에서는 부동산 안정화를 위한 계획을 발표하였습니다. 2022년까지의 수도권 주택공급량 예상과, 2023년부터의 주택공급량 연간 25만호 이상을 유지하겠다는게 골자였죠. 포스팅은 2개로 나눌 예정이고요, 이번 포스팅에서는 '2022년까지 서울 내 3년간 총 4만호 부지 확보'에 대한 내용을 정리하려 합니다. 2022년까지의 수도권 주택 공급량 예상. 17년~19년 3년 평균 입주실적은 수도권이 29.2만호, 서울이 7.4만호. 10년~19년까지의 연평균 입주 실적은 수도권 22.7만호, 서울 6.9만호라 합니다. 반면 20년~22년 향후 기대되는 평균 공급량은 수도권 22.4만호, 서울 7.2만호를 예상하고 있는데요, 이는 '10~19년 연평균 실적 수준..
재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼) 안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 대지지분을 무료로 확인할 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다. 모르셨던 분들만 참고하세요! 1. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인 가능. 씨:리얼 사이트 - 부동산종합정보 - 주소입력 후 검색 - 원하는 주소를 선택합니다. 그러면 첫번째 토지정보 항목에서 '대지면적'을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 '건물기본정보' - 상세정보 및 대지권정보에서 - 원하는 동을 클릭하고 - 그 아래 대지권 정보조회에서 원하는 동/호수 선택하면 '대지권지분비율'을 볼 수 있습니다. 대지면적과 대지권지분비율 곱한 것이 바로 내가 살고 있는 아파트에서 내가 가진 땅덩어리의 너비를 일컫는 '대지지분' 이 됩니다. 예로 든 검색결과, 대지면적은 22653.4 ..
부동산 . 가로, 세로? 가로주택정비사업 이란 무엇일까! 의미와 장점과 단점 (장단점) 까지! 안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 가로주택정비사업에 대해 간략히 정리해 볼텐데요, 가로주택정비사업은 소규모주택정비사업의 한 종류입니다. 따라서 소규모주택정비사업에 대해 먼저 살짝 알아보고 가로주택정비사업의 장단점 까지 이어서 진행하겠습니다. 연관포스팅↓↓↓↓ 2020/06/17 - 부동산 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 현황. 의미와 확인방법은??(0617 부동산 대책 지정지역 update ver.) 2020/05/18 - 20.05.06 국토교통부 2023년 수도권 주택공급 강화 방안 정리 -1 2020/03/12 - 재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼) 2020/02/25 - 부동산. 용도? 지역 ? 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차..
부동산. 용도? 지역 ? 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차이! 건폐율, 용적률 과의 관계까지 쉽게 알아보자! 안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차이. 그리고 건폐율과 용적률 과의 관계 대해 한번 알아보겠습니다. 용도지역, 지구, 용도구역에 대한 개념 정리 동일한 면적이라도 지역에 따라 지을 수 있는 건물이 다르다! 땅 덩어리의 크기가 동일하다 하더라도 건물을 지을 수 있는 종류와 면적 및 높이가 달라질 수 있습니다. 정부가 법으로, 각 지역에 따라 건축이 가능한 건물의 종류 및 높이(=용적률)와 너비(=건폐율)를 각기 다르게 규정해 놓았기 때문입니다. 이러한 규제들은, 정부가 법적으로 큰 틀에서 일차적으로 규정해 놓고, 그 범위 안에서 각 지역의 지자체들이 개별적으로 세부규정을 지정해 놓았습니다(= 각 제한 내용이 지방자치단체의 조례에 따라 조금씩 다릅니다) 예를 들어, ..
부동산. 건폐율 과 용적률의 의미와 장단점 ?! 적정 주거환경을 갖추기 위한 건설 기준! 안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산 건폐율과 용적률의 의미와 장단점 대해 한번 알아보겠습니다. 가상으로 예를 들어 먼저 들고, 이후에 정리해 보겠습니다. 내가 건설업자라면, 내 마음대로 건축물을 지을 수 있을까? 가령, 제가 아파트를 몇 채 짓고 입주분양을 놓으려 합니다. 보유하고 하고 있는 땅의 면적은 200평이며, 되도록 많은 입주를 받는 것이 수익성 측면에서 좋을 것입니다. 그러려면 제가 보유한 땅을 최대한 활용하여 집을 지어야겠지요. 공사 비용에 무리가 없다면, 건물을 최대한 밀집해서 최대한 높게 짓는 것이 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법일 것입니다. 그런데 이렇게 수익성만을 위해서 저의 마음대로 아파트를 밀도 있고 높게 건설할 수 있을까요? 이는 입주자의 입장도 고려해봐야 합니다. 만..
0220 부동산 대책 요약 정리. 조정대상지역 추가, LTV 강화, 분양권 전매제한 강화! 안녕하세요! 정리남입니다! 20년 2월 20일 오늘 국토교통부에서 추가 부동산 대책을 내 놓았습니다. 조정대상지역 추가 현황, LTV 강화, 분양권 전매제한 강화 현황 등에 관련하여 간략히 정리하여 알려드립니다. 1. 아래 대상을 조정대상지역으로 신규 편입 (조정대상1지역) '조정대상 1지역'의 의미는 분양권 전매제한 기간과 연관되며 아래 4번항목 보시면 됩니다! -. 수원시 영통구 / 권선구 / 장안구 -. 안양시 만안구 -. 의왕시 * 20년 2월21일부로 지정. 2. 조정대상지역 내 주택담보대출(LTV) 강화 1) 조정대상지역 주담대 LTV규제 강화 : 주택가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적용 -. 9억원 이하 : 기존 60% --> 개정 50% -. 9억원 초과 분 : 기존 60% ---> 개정..