정리남 (정리하는남자)

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 대지지분을 무료로 확인할 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다. 모르셨던 분들만 참고하세요! 1. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인 가능. 씨:리얼 사이트 - 부동산종합정보 - 주소입력 후 검색 - 원하는 주소를 선택합니다. 그러면 첫번째 토지정보 항목에서 '대지면적'을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 '건물기본정보' - 상세정보 및 대지권정보에서 - 원하는 동을 클릭하고 - 그 아래 대지권 정보조회에서 원하는 동/호수 선택하면 '대지권지분비율'을 볼 수 있습니다. 대지면적과 대지권지분비율 곱한 것이 바로 내가 살고 있는 아파트에서 내가 가진 땅덩어리의 너비를 일컫는 '대지지분' 이 됩니다. 예로 든 검색결과, 대지면적은 22653.4 ..

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 가로주택정비사업에 대해 간략히 정리해 볼텐데요, 가로주택정비사업은 소규모주택정비사업의 한 종류입니다. 따라서 소규모주택정비사업에 대해 먼저 살짝 알아보고 가로주택정비사업의 장단점 까지 이어서 진행하겠습니다. 연관포스팅↓↓↓↓ 2020/06/17 - 부동산 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 현황. 의미와 확인방법은??(0617 부동산 대책 지정지역 update ver.) 2020/05/18 - 20.05.06 국토교통부 2023년 수도권 주택공급 강화 방안 정리 -1 2020/03/12 - 재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼) 2020/02/25 - 부동산. 용도? 지역 ? 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차..

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차이. 그리고 건폐율과 용적률 과의 관계 대해 한번 알아보겠습니다. 용도지역, 지구, 용도구역에 대한 개념 정리 동일한 면적이라도 지역에 따라 지을 수 있는 건물이 다르다! 땅 덩어리의 크기가 동일하다 하더라도 건물을 지을 수 있는 종류와 면적 및 높이가 달라질 수 있습니다. 정부가 법으로, 각 지역에 따라 건축이 가능한 건물의 종류 및 높이(=용적률)와 너비(=건폐율)를 각기 다르게 규정해 놓았기 때문입니다. 이러한 규제들은, 정부가 법적으로 큰 틀에서 일차적으로 규정해 놓고, 그 범위 안에서 각 지역의 지자체들이 개별적으로 세부규정을 지정해 놓았습니다(= 각 제한 내용이 지방자치단체의 조례에 따라 조금씩 다릅니다) 예를 들어, ..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산 건폐율과 용적률의 의미와 장단점 대해 한번 알아보겠습니다. 가상으로 예를 들어 먼저 들고, 이후에 정리해 보겠습니다. 내가 건설업자라면, 내 마음대로 건축물을 지을 수 있을까? 가령, 제가 아파트를 몇 채 짓고 입주분양을 놓으려 합니다. 보유하고 하고 있는 땅의 면적은 200평이며, 되도록 많은 입주를 받는 것이 수익성 측면에서 좋을 것입니다. 그러려면 제가 보유한 땅을 최대한 활용하여 집을 지어야겠지요. 공사 비용에 무리가 없다면, 건물을 최대한 밀집해서 최대한 높게 짓는 것이 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법일 것입니다. 그런데 이렇게 수익성만을 위해서 저의 마음대로 아파트를 밀도 있고 높게 건설할 수 있을까요? 이는 입주자의 입장도 고려해봐야 합니다. 만..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 '양도소득세가 산출되는 방식'과 용어, 그리고 조건에 에 대해 알보겠습니다. 양도소득세 공식 의미상 양도소득세는 양도가에서 취득가를 뺀 '그 차익에 대해 세금'입니다. 양도소득세 = (양도가 - 취득가) × 세율 하지만 국세청에서 실제로 양도소득세를 산정할때에는 취득가 외에, 추가로 '세 가지 항목을 더 차감'시켜 주게되는데요, 바로 1) 필요경비 2) 장기보유특별공제 3) 양도소득기본공제 가 그 항목들입니다. 아래 공식의 오른쪽 공식이 실제 양도소득세 공식입니다. 추가 설명을 드리기 전에 먼저 공식에 포함되어 있는 용어들을 하나씩 살펴보겠습니다. 취득가를 알지 못할 경우? '양도가'란 부동산을 양도할 당시의 실제로 거래한 가격을 말합니다. 또한 '취득가'란 부동산을 취..