정리남 (정리하는남자)

안녕하세요. 정리남입니다:)  토지의 관리와 개발에서 자주 언급되는 개념 중 하나가 바로 '지목'과 '용도지역'입니다. 오늘은 '용도지역'의 의미와 종류에 대해 알아 보겠습니다.    ▶  용도지역이란 무엇인가?용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 '제한'함으로써 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시와 군 관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 예컨데, 전국의 모든 땅을 같은 방식으로 개발할 경우, 교통 혼잡이나 환경 파괴와 같은 문제들이 발생할 수 있겠죠. 따라서 계획과 규제를 바탕으로 각 지역에 맞는 균형 잡힌 개발을 유도하기 위해 이 '용도지역'을 설정해 놓은 것입니다. 이를 용도지역 제도라 하며, 우리나라..

다중 사업 중, 특정 단일 사업의 경제성 평가 시, WACC은?   안녕하세요. 정리남입니다.  가중평균자기비용인 WACC을 구할 때에는, 자기 자본 비용과 타인자본 비용을 시가총액과 이자부부채의 비중으로 가중평균하여 구하게 됩니다. 통상 단일 사업을 영위하고 있는 기업의 경제성을 평가하거나 인수검토를 할 때에는 그 기업 전체의 자본구조를 바탕으로 WACC을 산출하는데요, 만약 다음의 경우에는 어떠할까요?  (주)정리남은 a, b, c 사업 세 개의 영위하고 있는 기업.  이 중 사업b 에 대한 경제성 평가를 하려 한다면?     경제성이란, NPV를 구하는 것인데요. NPV가 0보다 크면 사업성이 있다 즉, '돈이 된다'는 것이고, NPV가 0보다 작으면 사업성이 없다 고 볼 수 있습니다.    만약 ..

안녕하세요. 정리남입니다.철을 만드는 과정에는 '철'이라는 제품 이외에 '밀크스케일(Mill Scale)'이란 쓸모없는 부산물이 발생됩니다. 그런데 이러한 밀스케일은 사실 제철소와 시멘트사에서 재활용 가능한 중요한 순환자원이 된다고 하는데요, 오늘은 밀스케일에 대해 알아보겠습니다.   밀스케일이란?  '밀스케일'은 철강을 만드는 과정에서 '철 표면에 생기는 얇고 단단한 산화철층을 말합니다. 발생 공정은 '압연, 열처리, 단조' 등의 공정이 있는데요, 밀스케일은 '고온 공정에서 철이 공기와 접촉할 때 생성' 된다고 합니다.      각 공정에서 밀스케일이 발생되는 과정을 대략적으로 살펴볼까요. 예컨대, '압연공정'이란 뜨거운 철 덩어리를 롤러 사이에 넣고 밀고 당겨서 얇고 길게 만드는 작업인데요 가열된 철..

안녕하세요. 정리남입니다. :)M&A 진행할 때에는 다양한 절차가 수반되는데요, 이중 LOI라는 것이 무엇인지에 대해 정리해 보려 합니다.   [M&A 관련 글] 2022.04.17 - [경제관련] - M&A 방식, 자산양수도 영업양수도 주식양수도의 차이점과 의미 장단점 싹 정리 2024.07.27 - [경영기획] - [딱 정리] RFI가 뭐야? 이것만 알면 RFI 완벽 정리!2020.02.26 - [회계관련] - 기업분할이란? 기업분할을 하는 4가지 목적! 이유! 상세히 정리!   LOI는 무엇일까? 의미, 뜻 LOI는 Letter of Intent 의 약자, 우리말로 '의향서' 라고 합니다. M&A과정에서 중요한 문서이며, 잠재적 인수자가 매도자에게 '인수하고자 하는 의사가 있습니다' 라고 의사를 표..

안녕하세요. 정리남입니다. :) 우리가 아파트를 산다고 했을때 이 가격이 적정한지를 어떻게 판단할 수 있을까요. 먼저 시장에 올라와 있는 매물가격으로 거래를 하는게 일반적인 상황이 될것이고요, 아니면 바로 직전 거래가격 수준으로 제안을 해볼 수 도 있겠죠. 기업이 부동산을 산다고 한다면 감정평가사에게 감정평가를 받아 적정가격을 확인할 수도 있을 것입니다. 감정평가사는 통상 직전거래의 가격, 향후 해당 부동산으로 유입될 수 있는 현금흐름 등을 종합적으로 판단하여 가격을 매기거든요 이렇듯 M&A 시장에서도 어떠한 기업을 인수할때 이 기업의 적정 가치. 즉 대상기업을 인수하기 위해 얼마를 주어야 적정한지를 판단할때 GPC와 CTC를 모두 활용할 수 있습니다.   [기업가치평가 관련 글]EBITDA 구하는 공식..

안녕하세요. 정리남입니다. :)  정확한 정보는 정확한 의사결정을 위해 필수인걸 알고 계시죠? 업무를 하다보면 다양한 영역에서 외부 상대방의 정보를 필요로 할 때가 있습니다. 조사만으로는 정보 파악이 어려울때 그 외부 당사자에게 정보를 요청해야하는 상황이 발생하는 것이죠. 이때 사용하는 비즈니스 용어가 바로 RFI입니다.   RFI는 '질문서'. 예시 세 가지로 알아보자. RFI는 Request for information의 약자로 '정보요청서' 라는 의미입니다. 하지만 업무적으로는 "RFI 작성해 드릴께요" 라고 용어를 그대로 사용합니다. RFI는 말 그대로 궁금한 부분에 대해 질문을 적어 답변을 요청하는 문서입니다. 통상은 Excel에 궁금한 질문들을 쭉 나열하여 적고, 이를 상대방에게 송부하면 상대..

안녕하세요 정리남입니다. pro forma 란 용어를 간략히 알아보겠습니다.   [기업가치평가] DCF에서 고속성장기와 안정기 그리고 terminal value 의미는?[기업가치평가] 잔존가치에서 인플레이션과 할인율 관계에 대한 고찰[기업가치평가] Terminal value 공식을 유도를 해보자   Pro forma란  pro forma란 라틴어에서 유래되었습니다. 하지만 M&A에 있어서 pro forma란 의미는 라틴어의 유래와 큰 관계 없이 '견적, 예상'이라는 의미를 갖습니다. 따라서 pro forma 재무제표라고 한다면 결국 추정재무제표라 할 수 있겠습니다. 하지만 일반적인 추정 재무제표, 추정손익이라기 보다는 인수 합병 등의 특정 사건이 발생된 이후에 예상되는 재무제표를 말할때, pro form..

안녕하세요. 정리남입니다. 오늘은 삼투 현상이 무엇인지 예시를 들어 알아보려 합니다.     연관포스팅    [딱 정리] 에너지와 일의 차이, 단위가 같은 이유까지 쉽게 설명!핵산 DNA와 RNA 구조와 차이점 싹정리! (뉴클레오타이드와 진핵세포가 무엇인지까지)[철강산업] 스테인리스스틸, 스테인리스강이란? 의미, 특징, 크롬과 니켈 역할![딱 정리] 합성수지란? 플라스틱과 차이는? 이렇게 정리하자.[딱 정리] 열가소성과 열경화성 의미와 차이는? 이렇게 정리하자.   배추절임은 삼투 현상의 대표적인 예  배추 절일때 배추에 소금을 뿌리죠. 그러면 얼마 후 빳빳했던 배추가 물러지고 부드러워 집니다. 이는 배추에 소금을 뿌리면 배추 내부에 있던 수분이 밖으로 빠져나오게 되기 때문입니다. '삼투'란, 물이 반투..

안녕하세요. 정리남입니다. 오늘은 natural hedge란 용어에 대해 간단하게 정리해 볼까 해요.  Natural hedge, 자연헷지 란? natural hedge는기업이 금융 파생상품을 사용하지 않더라도 사업 구조나 사업 운영 방식을 통해 환율, 금리, 상품가격 변동 등에 의한 재무적 risk를 상쇄시키는 방법을 의미합니다. 이는 주로 금융이나 재무 등 비즈니스 여러 부분에서 사용되는 용어이며, 반대말로는 financial hedge 입니다. 즉 financial hedge는 파생상품(선물, 옵션, 스왑 등)을 구입해서 재무적 위험을 회피하는 것을 의미하는데요, 파생상품의 근본적인 존재 목적이 바로 이러한 기초자산에 대한 변동 리스크를 회피하기 위함이기 때문입니다. 자연헷지의 예를들어 볼께요.  ..

안녕하세요. 정리남입니다. 인적회사와 물적회사에 대해 들어보신 적 있으신가요 ? 지난번 상법상의 회사의 종류에 대해 말씀드릴 때 합명회사와 합자회사를 물적회사로 분류했고 나머지는 인적회사로 분류했었는데요, 오늘 간단히 인적회사와 물적회사에 대해 정리해 보겠습니다.    연관포스팅    [경제관련] - [딱 정리] 합명회사, 합자회사, 주식회사, 유한회사, 유한책임회사 차이 [경제관련] - [공시] 주주총회 특별결의 보통결의 요건, 의결정족수 의사정족수[경제관련] - [공시] 주주명부폐쇄, 기준일에 대해 정확히 알고 넘어가자.(명의개서정지, 주가영향까지)[경제관련] - M&A 방식, 자산양수도 영업양수도 주식양수도의 차이점과 의미 장단점 싹 정리[경제관련] - [공시] 주주명부와 실질주주명부 차이, 명의개..