정리남 (정리하는남자)

안녕하세요. 정리남입니다. 기업별로 재무제표를 보고 해석 및 분석, 자가 공부 등을 진행해 보겠습니다. 투자자 관점의 소구점 발견보다는, 개인적인 공부와 기업에 대한 자가학습 측면이 강하니 참고바랍니다. 아래는 '아시아나항공'의 연결재무제표입니다. 여기서 회계년도 32기, 31기는 설립된지 32년된 기업이라는 의미를 갖습니다. 2019년 9월 30일 기준으로 32년된 기업이라 할 수 있겠습니다. 아시아나 항공의 현기준 공시된 재무제표는 32기 3분기말이 가장 최신입니다. 이익잉여금, 돈을 조달받는 방식의 비중 자산총계 약11조 중에 부채는 약 9조8천억원, 자본은 약 1조2천억원입니다. 내 돈(=자본) 대비 남의 돈(=부채)을 약 4배이상 가져다가 사업을 꾸려나가고 있습니다. 기업이 1년동안 돈을 벌어 ..

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 대지지분을 무료로 확인할 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다. 모르셨던 분들만 참고하세요! 1. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인 가능. 씨:리얼 사이트 - 부동산종합정보 - 주소입력 후 검색 - 원하는 주소를 선택합니다. 그러면 첫번째 토지정보 항목에서 '대지면적'을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 '건물기본정보' - 상세정보 및 대지권정보에서 - 원하는 동을 클릭하고 - 그 아래 대지권 정보조회에서 원하는 동/호수 선택하면 '대지권지분비율'을 볼 수 있습니다. 대지면적과 대지권지분비율 곱한 것이 바로 내가 살고 있는 아파트에서 내가 가진 땅덩어리의 너비를 일컫는 '대지지분' 이 됩니다. 예로 든 검색결과, 대지면적은 22653.4 ..

안녕하세요. 정리남입니다. 오늘 포스팅의 주제는 ' 상호출자 ' 입니다!! 상호출자의 의미와 장점과 단점 (장단점), 가공자본, 가공의결권, 지배력에 대해 예를 들어 쉽게 살펴 보겠습니다. 상호출자 란 !? '출자'란, 사업을 확장하거나 회사를 차리고자하여 돈이 필요한 경우, '돈을 대는 것'을 말하죠. 상호출자란, 어떠한 회사의 출자로 세워진 계열사가 있는데, 그 계열사가 도로 기존기업에게 출자해서 돈을 대주는 것을 말합니다. 가령, 자본금이 100억인 A기업이 있습니다. A기업이 50억원을 출자하여, B기업을 만들었습니다. 그러면 B기업의 자본금은 A기업이 출자한 현금 50억이 되어 있겠죠. 그런데 이 B기업이 A로부터 출자받은 현금 50억 중에 25억을 다시 A기업에게 출자 한 상황. 이것이 '상호..

안녕하세요. 정리남입니다. 퇴사 이후의 삶 그 네 번째 이야기 입니다. 퇴사한지 벌써 두달이 지났습니다. 그간 저의 변화와 생각들은 어땠을까요? 지난 번 글 이후 한달여만에 그간의 흔적들을 남겨보려 합니다. 1. PDF로 돈벌기에서 책쓰기로 바뀐 목표. '성공체험 관련' 글 쓰기 진행 중. 2월 초에 탈잉에서 진행된 'PDF로 돈벌기'라는 '원데이 클래스'를 다녀 왔습니다. 삶에서 겪은 노하우, 또는 본인만의 지식들을 문서화해서 크몽 또는 탈잉이라는 사이트에 업로드하여 파는 것에 관한것 이었습니다. 저는 이것의 일환으로, 일종의 실험을 통해, 지금까지 저의 모습에서 보다 나아져, '제가 원하는 저의 모습이 되어가는 경험'을 글로 써 팔아보려 했습니다. 하지만 제가 계획한 100일간의 시간을 담아내기에는 ..

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 가로주택정비사업에 대해 간략히 정리해 볼텐데요, 가로주택정비사업은 소규모주택정비사업의 한 종류입니다. 따라서 소규모주택정비사업에 대해 먼저 살짝 알아보고 가로주택정비사업의 장단점 까지 이어서 진행하겠습니다. 연관포스팅↓↓↓↓ 2020/06/17 - 부동산 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 현황. 의미와 확인방법은??(0617 부동산 대책 지정지역 update ver.) 2020/05/18 - 20.05.06 국토교통부 2023년 수도권 주택공급 강화 방안 정리 -1 2020/03/12 - 재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼) 2020/02/25 - 부동산. 용도? 지역 ? 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차..

안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 용도지역, 용도지구, 용도구역의 의미와 차이. 그리고 건폐율과 용적률 과의 관계 대해 한번 알아보겠습니다. 용도지역, 지구, 용도구역에 대한 개념 정리 동일한 면적이라도 지역에 따라 지을 수 있는 건물이 다르다! 땅 덩어리의 크기가 동일하다 하더라도 건물을 지을 수 있는 종류와 면적 및 높이가 달라질 수 있습니다. 정부가 법으로, 각 지역에 따라 건축이 가능한 건물의 종류 및 높이(=용적률)와 너비(=건폐율)를 각기 다르게 규정해 놓았기 때문입니다. 이러한 규제들은, 정부가 법적으로 큰 틀에서 일차적으로 규정해 놓고, 그 범위 안에서 각 지역의 지자체들이 개별적으로 세부규정을 지정해 놓았습니다(= 각 제한 내용이 지방자치단체의 조례에 따라 조금씩 다릅니다) 예를 들어, ..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산 건폐율과 용적률의 의미와 장단점 대해 한번 알아보겠습니다. 가상으로 예를 들어 먼저 들고, 이후에 정리해 보겠습니다. 내가 건설업자라면, 내 마음대로 건축물을 지을 수 있을까? 가령, 제가 아파트를 몇 채 짓고 입주분양을 놓으려 합니다. 보유하고 하고 있는 땅의 면적은 200평이며, 되도록 많은 입주를 받는 것이 수익성 측면에서 좋을 것입니다. 그러려면 제가 보유한 땅을 최대한 활용하여 집을 지어야겠지요. 공사 비용에 무리가 없다면, 건물을 최대한 밀집해서 최대한 높게 짓는 것이 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법일 것입니다. 그런데 이렇게 수익성만을 위해서 저의 마음대로 아파트를 밀도 있고 높게 건설할 수 있을까요? 이는 입주자의 입장도 고려해봐야 합니다. 만..

안녕하세요! 정리남입니다! 20년 2월 20일 오늘 국토교통부에서 추가 부동산 대책을 내 놓았습니다. 조정대상지역 추가 현황, LTV 강화, 분양권 전매제한 강화 현황 등에 관련하여 간략히 정리하여 알려드립니다. 1. 아래 대상을 조정대상지역으로 신규 편입 (조정대상1지역) '조정대상 1지역'의 의미는 분양권 전매제한 기간과 연관되며 아래 4번항목 보시면 됩니다! -. 수원시 영통구 / 권선구 / 장안구 -. 안양시 만안구 -. 의왕시 * 20년 2월21일부로 지정. 2. 조정대상지역 내 주택담보대출(LTV) 강화 1) 조정대상지역 주담대 LTV규제 강화 : 주택가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적용 -. 9억원 이하 : 기존 60% --> 개정 50% -. 9억원 초과 분 : 기존 60% ---> 개정..

안녕하세요! 정리남입니다. 부동산 신문이나 책을 보다보면 '주택'에 대한 굉장히 많은 용어들을 볼 수 있습니다. 지난번에 포스팅했던 민영주택, 국민주택에서부터 단독주택, 다가구 주택, 연립주택, 다세대주택 등 말이죠...; 주택법에서는 주택의 다양한 용어들에 대해 정의를 내려놓았습니다. 이번 포스팅은 '주택법'의 내용을 대부분 발췌하여 작성하였으며, 추가적인 이해를 돕기 위해 표와 코멘트를 첨부하였습니다. 1. 주택 이란? '주택'이란 오랜시간 독립된 주거 생활을 할 수 있는 구조로 된, 건축물과 토지의 그 일부 또는 전부를 말합니다. 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나누어 볼 수 있습니다. 1) 단독주택 일반적인 의미의 '단독주택'이란 한 가구가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 ..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산에서 나오는 용어중에, 민간택지 와 공공택지 에 대한 개념을 정리해 보겠습니다. 택지(宅地)의 의미는? 택지의 한자는 宅(집 택) + 地(땅 지) 로 이루어져 있습니다. 택지란, '집을 지을 수 있는 땅'을 의미합니다. 하지만 이는 일반적인 의미이고, 부동산과 연관지어 보기 위해서는 법률에서 정의하고 있는 바가 정확하겠죠. 택지개발촉진법에서 이 택지의 정의를 알 수 있습니다. 법률상 택지는 '개발, 공급되는 주택건설용지 및 공공시설용지' 라고 나와 있습니다. 즉, 집을 짓거나 공공시설을 지을 용도로 사용하기 위해 개발되고 공급되는 땅. 이것을 택지라고 이해할 수 있겠네요. 여기서 말하는 주택건설용지와 공공시설용지에 대해 조금 더 알아 보겠습니다. **용지(用地, 쓸..