정리남 (정리하는남자)

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산 건폐율과 용적률의 의미와 장단점 대해 한번 알아보겠습니다. 가상으로 예를 들어 먼저 들고, 이후에 정리해 보겠습니다. 내가 건설업자라면, 내 마음대로 건축물을 지을 수 있을까? 가령, 제가 아파트를 몇 채 짓고 입주분양을 놓으려 합니다. 보유하고 하고 있는 땅의 면적은 200평이며, 되도록 많은 입주를 받는 것이 수익성 측면에서 좋을 것입니다. 그러려면 제가 보유한 땅을 최대한 활용하여 집을 지어야겠지요. 공사 비용에 무리가 없다면, 건물을 최대한 밀집해서 최대한 높게 짓는 것이 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법일 것입니다. 그런데 이렇게 수익성만을 위해서 저의 마음대로 아파트를 밀도 있고 높게 건설할 수 있을까요? 이는 입주자의 입장도 고려해봐야 합니다. 만..

안녕하세요! 정리남입니다! 20년 2월 20일 오늘 국토교통부에서 추가 부동산 대책을 내 놓았습니다. 조정대상지역 추가 현황, LTV 강화, 분양권 전매제한 강화 현황 등에 관련하여 간략히 정리하여 알려드립니다. 1. 아래 대상을 조정대상지역으로 신규 편입 (조정대상1지역) '조정대상 1지역'의 의미는 분양권 전매제한 기간과 연관되며 아래 4번항목 보시면 됩니다! -. 수원시 영통구 / 권선구 / 장안구 -. 안양시 만안구 -. 의왕시 * 20년 2월21일부로 지정. 2. 조정대상지역 내 주택담보대출(LTV) 강화 1) 조정대상지역 주담대 LTV규제 강화 : 주택가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적용 -. 9억원 이하 : 기존 60% --> 개정 50% -. 9억원 초과 분 : 기존 60% ---> 개정..

안녕하세요! 정리남입니다. 부동산 신문이나 책을 보다보면 '주택'에 대한 굉장히 많은 용어들을 볼 수 있습니다. 지난번에 포스팅했던 민영주택, 국민주택에서부터 단독주택, 다가구 주택, 연립주택, 다세대주택 등 말이죠...; 주택법에서는 주택의 다양한 용어들에 대해 정의를 내려놓았습니다. 이번 포스팅은 '주택법'의 내용을 대부분 발췌하여 작성하였으며, 추가적인 이해를 돕기 위해 표와 코멘트를 첨부하였습니다. 1. 주택 이란? '주택'이란 오랜시간 독립된 주거 생활을 할 수 있는 구조로 된, 건축물과 토지의 그 일부 또는 전부를 말합니다. 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나누어 볼 수 있습니다. 1) 단독주택 일반적인 의미의 '단독주택'이란 한 가구가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 ..

안녕하세요! 정리남입니다! 오늘은 부동산에서 나오는 용어중에, 민간택지 와 공공택지 에 대한 개념을 정리해 보겠습니다. 택지(宅地)의 의미는? 택지의 한자는 宅(집 택) + 地(땅 지) 로 이루어져 있습니다. 택지란, '집을 지을 수 있는 땅'을 의미합니다. 하지만 이는 일반적인 의미이고, 부동산과 연관지어 보기 위해서는 법률에서 정의하고 있는 바가 정확하겠죠. 택지개발촉진법에서 이 택지의 정의를 알 수 있습니다. 법률상 택지는 '개발, 공급되는 주택건설용지 및 공공시설용지' 라고 나와 있습니다. 즉, 집을 짓거나 공공시설을 지을 용도로 사용하기 위해 개발되고 공급되는 땅. 이것을 택지라고 이해할 수 있겠네요. 여기서 말하는 주택건설용지와 공공시설용지에 대해 조금 더 알아 보겠습니다. **용지(用地, 쓸..

2/13 1. 수원과 용인은 한 주 만에 집값이 1~2% 올라 상승세가 특히 가팔랐다. 국토교통부는 대출규제로 인한 풍선효과로 가격이 급등한 경기 수원, 용인, 성남 중 일부 지역을 조정대상지역으로 묶을 계획 -. 수원 권선구 : 신분당선 연장과 수인선 호재 2.54%↑ -. 수원 영통구 : 광교중앙, 망포역 역세권 위주로 2.24%↑ 광교지구 중, 대형 신축단지와 매탄, 망포동 위주로 0.91% ↑ -. 수원 팔달구 : 매교역 위주로 2.15%↑ -. 용인 수지구 : 성복역 인근 단지와 풍덕천동 위주로 1.05%↑ 판교 기업 이주수요 영향이 있는 신분당선 인근 위주로 0.82%↑ 2. 서울은 0.01% 오름. -. 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동) : 0.05% ↓ -. 양천구 : 신규입주와 상승피..

안녕하세요. 정리남입니다! 이번엔 주택법에서 나오는 국민주택과 민영주택의 의미상 차이에 대한 간단히 정리해 보려 합니다. 국민주택과 민영주택. 저처럼 부동산에 관심이 없었던 사람에게는 생소한 단어입니다. 어떠한 차이가 있는지 한번 볼께요. 주택법 제 2조 에서 나오는 '국민주택과 민영주택의 의미상 차이' 아래와 같이 '주택법 제2조'에 보면, '국민주택'에 대한 정의가 나옵니다. 이를 간략하게 재정리해 보겠습니다. 참고로 법령에서 목차를 매기는 순서는 다음과 같습니다. '제2조 - ① - 1. - 가' 라고 쓰여 있다면, 제2조 - 제1항 - 제1호 - '가'목' 이라고 읽습니다. 국민주택 그리고 민간건설 중형 국민주택 국민주택이란 다음 아래 어느 하나의 항목에 해당하는 주택으로서, '국민주택규모 이하'..

안녕하세요. 정리남입니다! 이제 이제 막 실업급여를 받게 되었습니다. 국민연금과 관련된 정부지원 제도 중에 실업크레딧 이라는 제도가 있길래 알아 보았는데요, 그 내용을 간략하게 정리해서 기존 포스팅과 함께 말씀드리겠습니다. 연관포스팅 1. 2021/01/07 - 2021년 4대보험요율 싹 다 정리! (국민연금요율, 건강보험요율, 고용보험요율, 산재보험요율) 2. 2020/01/06 - 퇴직 후 국민연금 납부 어떻게 해야할까 ? 지역가입자와 예외신청까지 알아보자 3. 2020/01/09 - 퇴직 후 국민건강보험 꼭 내야할까? 보험료 산정은 어떻게되지? 4. 2020/01/06 - 퇴직 후 국민연금 납부 어떻게 해야할까 ? 지역가입자와 예외신청까지 알아보자 국민연금 실업크레딧이란? 실업급여 대상자에 한에 희..

안녕하세요 여러분! 정리남입니다. 오늘은 DTI에 대해 포스팅을 하겠습니다! DTI란? = Debt To Income = 총부채상환비율 1216부동산 대책과 DTI, LTV 1216부동산 대책 때, 정부가 대출을 통한 부동사 투기를 억제하기 위한 정책으로 LTV, DSR 의 강화를 발표했습니다. 여기에 DTI 규제에 대한 '변경 사항은'는 없었습니다. 따라서 DTI는 1216 부동산 대책 이전의 버전으로 DTI를 알고 계시면 됩니다. 아래는 현기준 '웹 문서들을 종합해서 만든 LTV와 DTI 기준'입니다. 정확도를 위해 타 지표들과 비교해서 보시길 권해드립니다. (**아래는 20년 02월 20 부동산대책으로 update 한 표입니다) -. 주택 - 1주택세대 - 예외 - 투기지역/투기과열지구 : 1년내 ..

여러분 안녕하세요! 정리남입니다! 내일이 '정월대보름'입니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 '정월대보름'에 대해 간략하게 알아보겠습니다. 정월? 대보름? 무슨말이지? '정월'의 의미 음력으로 1년의 각 달을 표시할 때에는 아래와 같이 표현할 수가 있습니다. 그런데 음력 11월, 12월 1월은 또 다르게 표현할 수 있는 말들이 있는데요 그것이 바로 동짓달, 섣달, 정월 입니다. 따라서 '정월'이라 하면 '음력 1월'을 말합니다. 음력 1월 1일 '설날'을 정월 초하룻날 이라고 하는 것과 동일합니다. 음력 '달'을 표현할 수 있는 말 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 일월 이월 삼월 사월 오월 유월 칠월 팔월 구월 시월 십일월 십이월 정월 동짓달 섣달 대보름의 의미 그렇다면 ..

안녕하세요! 정리남입니다~! 이제 봄이 다가오네요. 올 봄에는 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다. 오늘은 '총부채 원리금 상환비율 (DSR)'에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. DSR = Debt service Ratio = 총부채 원리금 상환 비율 1216 부동산 대책에서 DSR 강화! 1216 부동산 대책에서 정부는, 대출을 통한 투기수요를 억제하기 위해 'DSR 을 강화'하였습니다. 그 내용은 아래와 같습니다. 여기서 주요점은 기존에 '금융사별 평균' DSR이 40% 이내로만 유지하면 되었던 기준이, 이제는 '돈을 빌린 사람(=차주) 별'로 은행권은 40%, 비은행권은 60% 이내를 유지해야 한다는 것입니다. 변경된 DSR 기준이 적용되는 사람들은 1) 투기지역 또는 투기과열지구에 위치한 시가 9억..